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观点 地铁建设对房地产开发的影响

2018-12-08 20:15:11
观点 地铁建设对房地产开发的影响 DTZ戴德梁行华北区主管及董事王晨博士表示,轨道交通提供大运量的客运方式,是城市扩大的重要基础,亦为扩大城市范围、提高土地价值空间起到重要作用。

轨道交通使得周边土地开发强度大幅度提高,站点沿线居住用地范围大幅度上升。

同时,其对周边物业机构也产生很大影响,中心区站点上盖物业多以大型商务综合体为主,居住区站点上盖以商业为主。

轨道发展对周边区域商业提升,对周边区域住宅提升持续性强;其中越远离市中心的,站点的提升作用越明显。

根据DTZ戴德梁行研究部数据显示,轨道通车前价值提升作用高于通车后。

王晨博士还表示,未来天津市场随着地铁各线路的陆续通车,天津市内各区域的居住及就业人口将产生重大变化;站点周边的土地和物业价值体系将以站点为圆心、步行尺度为辐射半径而重新建立;站点周边,特别是地铁上盖物业将向高强度、高功能复合性的综合体方向发展。

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