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楼市下半年进入关键的转折期 10月很关键

2018-12-08 20:21:22
楼市下半年进入关键的转折期 10月很关键() 天津北方网讯:“新国十条”百日楼市量跌价平,下半年楼市到底能不能探底?开发商扛价是不是会真的拉升行情?地产市场走向在今年下半年显然会进入关键的转折期。

成交保持低迷态势 “从目前统计数据来看,7月份本市二手房成交量会在4500套左右,这个数字环比上月下降了2个百分点左右,但与去年同期相比仍高出近两成。

也就是说,尽管新政后楼市成交量比春节后高峰时期明显下落,但与往年相比仍保持很高的成交量,市场稳定回调仍有空间,因此新政的作用在下半年也会延续发挥效力,市场成交低迷局面不会快速改变。

”地产中介表示。

据了解,一、二手房的成交情况和价格都有很强的联动性,今年下半年楼市成交量仍会以低迷态势为主,商品房和二手房市场都不会有太大的业绩突破。

另外一些业内人士则认为,下半年大批量新盘上市将会造成市场供应量激增的局面,购房者选择余地加大有可能会在一定程度上刺激成交,但具体的市场反应还取决于开发商和二手房东的定价心态。

价格仍有调整空间 今日国土部的“上半年全国土地市场动态监测分析”报告仍然建议,下半年要保持现有房地产调控政策的持续性和稳定性,确保实现调控目标。

政策面的铁面无私让房价在下半年的走势也被业内普遍看空。

据统计,下半年本市估计将有104个新开楼盘上市,其中纯新盘数量到达50个,比上半年增加20个之多。

除开发进度吻合的楼盘将上市外,很多开发企业看到新政带来的成交量大幅下降局面,对明年以后的市场判断难以明晰,所以也把一些并不在今年销售计划内的项目提前上市。

据了解,万科、富力等国内大型地产企业品牌已经主动对市场价格和销售节奏进行调剂,对于资金实力欠缺的中小企业而言,显然会形成较大压力。

随着大批新盘扎堆上市,下半年楼市竞争会更加激烈,但购房者的观望情绪仍在延续,因此下半年房价极可能会随着成交量低迷观望期突破半年大关而终出现更大范围下降。

降幅外环新盘高于市区 “下半年我们新开项目虽然比一期售价高出近千元,但实际上这个定价我们制定得已经比较保守了。

虽然新开项目挺多,但现在位于市区的项目非常稀少,即使市区项目价格高、销售速度慢,但销售难度比外环以外项目要低得多。

如果销售情况好,未来也不排除涨价的可能性。

”南开区某项目销售负责人表示,市区楼盘的地域稀缺性决定其将成为降价大潮中的1波。

事实上,多数地产业内人士都比较认同降价由外而内的渐进推行走势。

业内专家表示,从商品房市场来看,外环

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